





多彩な複合商業施設や独自のカルチャーにより賑わいの都市性を形成する「吉祥寺」エリア、開発された駅前や井の頭公園に潤う「三鷹」エリア、穏やかな住宅地が広がる「下連雀」エリアが交差する色彩豊かな暮らしが育まれるロケーションです。










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便利なバスアクセスを使いこなせるポジション。
古くから成熟してきた住宅街のため、バス便が2.1分に1本と、非常に充実したエリア。
バス停も徒歩2〜3分にあり、日常の食材など少し重たいお買い物をしても楽に移動ができます。


フラットアプローチで2駅へ。快適な自転車アクセス。
「三鷹」「吉祥寺」両駅へは、自転車で気軽に行ける距離。桜が舞い降る並木を眺めながら、さらには公園沿いの潤いを感じながら駅へ通勤・通学。また帰りには、通り道の「トリアノン洋菓子店」でスイーツを買ったり、「スーパーあまいけ」で夕食の買い物をしたり、スムーズで自由度のあるアクセスを叶えます。


中央線特快利用で、新宿までわずか2駅。
中央特快が停車する「三鷹」駅が最寄。新宿まではわずか2駅で到着。快適な都心アクセスを享受でき、通勤・通学をはじめ、お出掛けにも便利です。


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評価しているポイント


通勤アクセスもショッピングも休日のお出かけも、
すべてが納得できた住環境
今回マンション購入を検討する中で、新築・中古とたくさんの物件を見てきました。その中で〈ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート〉は、私たち夫婦の総合点がいちばん高かった。プラスポイントはたくさんありましたが、マイナスポイントはまったく無くて、“価格×住戸の広さ”のバランスが一番良いと感じました。
現在は中央線沿線に住んでいますが、検討する際は二人それぞれの通勤先への距離を考慮しながら、いろいろな沿線を検討しました。しかし、資産性なども考えるとやっぱりJR中央線沿線がいいかなと。その中でも三鷹は、東京メトロ東西線直通の始発駅で便利です。
三鷹は、“街のコンパクトさ”も魅力だと思います。「吉祥寺」ほど商業施設エリアが広くないぶん、少し歩くと静かな住宅地。街の雰囲気もどことなくのんびりしています。
この物件は駅からの距離がありますが、その分穏やかな環境を得られるのは魅力。アクセスも三鷹や吉祥寺までのバス便が豊富ですし、吉祥寺からは『羽田空港』直行リムジンバスが運行していますので、出張のときも便利だと思います。


三鷹・吉祥寺ともバスは本数も多い。
現地前の「むらさき橋通り」(徒歩2分・約140m)


井の頭恩賜公園(約1580m)にて。
散策が楽しめるスポットの多いロケーションも魅力。
買い物も休日の楽しみも充実の環境が嬉しい
仕事はリモートが多いので、普段の買い物は住まいから近い『サミットストア』を利用することが多くなると思います。近くにある青果店(マルゴ青果)も気になっていて、引っ越したらぜひ利用したいですね。 三鷹駅周辺にも、駅ビルの『アトレヴィ三鷹』や南口の『三平ストア』をはじめお店が多いので、出勤の時には駅近くでさっと買い物を済ませて帰宅することもできます。カフェなども充実しているので、仕事帰りに寄って見るのも楽しそうですね。
三鷹通り沿いにも『コープみらい 』『オーケー』などスーパーがたくさんありますし、気軽な商業施設が揃っていて買い物の選択肢が多い。暮らしが豊かになるまちだと思います。


サミットストア 三鷹市役所前店/コジマ×ビックカメラ 三鷹店(徒歩8分・約580m)


オーケー 三鷹上連雀店(徒歩12分・約940m)
快適に暮らせる住まいと充実した休日─
どちらも叶えられるマイホーム


第一印象は
「スタイリッシュな室内」
実際にモデルルームを見て感じたのは、室内の雰囲気・デザインのスタイリッシュさですね。単に広さだけでなく、梁が小さく無駄のないつくりで、使い勝手が良さそうと感じました。収納スペースも十分ですし、住戸設備も機能的。快適な新生活が想像出来たことは購入の決め手になりました。(画像:リビング・ダイニング(モデルルーム・Dタイプ))


二人のリモートワークも
快適な3LDK
住戸選びでは、やっぱり3LDKが欲しかったですね。二人ともリモートワークが多いので、ひとつは寝室として使って、残りふたつの部屋はそれぞれの仕事部屋とする予定です。本当にマイナスに感じることがない選択ができたので、快適な暮らしが叶うマイホームになりそうです。(画像:ウォークインクローゼット(モデルルーム・Dタイプ))
休日もアクティブに過ごせる「三鷹下連雀」
今から新生活が始まるのが楽しみですが、休日の過ごし方もたくさん選択肢があって充実しそうです。 山も海も好きなので、中央線で青梅方面に山登りに出かけたり。
『神津島』まで飛行機が飛んでいる『調布飛行場』が近くなのも嬉しいですね。吉祥寺も気軽に行けるので、ショッピングはもちろん趣味のチェロを楽しめるスタジオも利用したい。いろいろな趣味や楽しみが満喫できる、魅力的なロケーションだと思います。


多彩なショップが充実し散策の楽しい吉祥寺の街・七井橋通り(約3120m)


近隣には文化・芸術を味わえるスポットも多い三鷹市山本有三記念館(約2040m)
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陽光に寄り添う南向き中心の棟配置、間数を確保したご家族想いの3LDK中心、時短を叶える数々の設備、さらに、将来を見据えたこだわりの仕様など心地良い暮らしのためのプランを実現。








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整理収納アドバイザーが監修。インブルームは、整理収納アドバイザーの資格を保持する「お片付けコンシェルジュ®」として、整理収納を通じてお片付けのお悩みを解決するプロフェッショナル集団です。現在まで、住宅をはじめ、オフィスなど、様々な分野で多くの実績を誇り、多方面から高い評価を得ています。












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「ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート」 物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀八丁目488-1(地番) |
|---|---|
| 交通 | JR中央線「三鷹」駅からバス8分 「三鷹農協前」バス停下車徒歩3分、 徒歩2分の「三鷹農協前」バス停からJR中央線「三鷹」駅までバス15分 JR中央線「吉祥寺」駅からバス11分 「三鷹農協前」バス停下車徒歩2分、 徒歩3分の「三鷹農協前」バス停からJR中央線「吉祥寺」駅までバス18分 JR中央線「三鷹」駅徒歩29分 京王線「調布」駅からバス16分 「三鷹農協前」バス停下車徒歩2分 徒歩2分の「三鷹農協前」バス停から京王線「調布」駅までバス26分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率(指定) | 60%(角地緩和により70%) |
| 容積率(指定) | 200% |
| 敷地面積 | 2,095.24㎡ |
| 建築面積 | 1,016.18㎡ |
| 延べ面積 | 5,094.17㎡ |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R050843号(2024年2月29日)、第UHEC建確R050843変1号(2024年10月24日) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
| 総戸数 | 66戸(他フロントオフィス(管理事務室)1戸) |
| 駐車場 | 平置19台(車椅子使用者優先駐車場1台・専用駐車場1台含む) (月額使用料:21,000円~24,000円)、他荷捌き用駐車場1区画 |
| 自転車置場 | 140台(平置4台、2段式ラック+スライド式ラック49台、スライド式ラック87台)(年額使用料:1,200円~9,600円) |
| バイク置場 | 7台(月額使用料:3,000円) |
| インターネット利用料(月額) | 990円 |
| 給湯器リース料(月額) | 3,190円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権 |
| 建物竣工時期 | 2025年10月 |
| 入居予定時期 | 即入居可(諸手続き完了後) |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(通勤管理) |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 売主 | 株式会社長谷工不動産 国土交通大臣(6)第5600号 (一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区芝二丁目31番19号 近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 国土交通大臣免許(11)第3123号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 、(公社)日本不動産鑑定士協会連合会会員 東京都中央区京橋三丁目7番5号近鉄京橋スクエア |
| 販売代理 | 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣免許(11)第3175号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区芝二丁目6番1号 長谷工芝二ビル |
| 設計・監理 | 株式会社現代綜合設計 |
| 施工 | 新日本建設株式会社 |
第3期2次販売住戸予告概要
| 予定販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 予定販売価格 | 5,600万円台~8,300万円台(100万円単位) |
| 予定最多価格帯 | 8,200万円台(4戸) |
| 間取り | 1LDK~3LDK |
| 専有面積 | 50.05㎡~63.93㎡ |
| バルコニー面積 | 7.81㎡~19.99㎡ |
| 管理費(月額) | 12,200円~15,500円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,010円~7,680円 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 25,100円~32,000円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 501,000円~640,000円 |
| 販売開始予定時期 | 2026年5月中旬 |
| 販売日程 | 予告広告| 全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため記載の専有面積等は未販売住戸(16戸)のものを記載しております。確定情報は、本広告にて明示します。本広告を行い、販売を開始するまでは、契約や予約の申込順位の確保等には応じられません。予めご了承ください。 |
先着順販売住戸概要
| 販売戸数 | 16戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 6,790万円~10,980万円 |
| 最多販売価格帯 | 8,200万円台(3戸), 8,300万円台(3戸) |
| 間取り | 1LDK~3LDK |
| 専有面積 | 50.05㎡~76.15㎡ |
| バルコニー面積 | 7.81㎡~19.45㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 24.24㎡(月額使用料:730円) |
| テラス面積 | 13.23㎡ |
| 専用庭面積 | 6.51㎡(月額使用料:700円) |
| 管理費(月額) | 12,200円~18,500円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,010円~9,140円 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 25,100円~38,100円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 501,000円~762,000円 |
| 取引条件有効期限 | 2026年5月末日 |
| 備考 | 先着順申込受付のご案内| ●申込受付場所/「ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート」レジデンシャルサロン ●申込受付時間/10:00~18:00(水・木曜日定休 ※祝日を除く) ※お申込みの際は、印鑑(認印)と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等)及び 本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付のため、成約済みとなる場合がございます。予めご了承ください。 |
情報更新日 : 2026年05月12日
次回更新予定日 : 2026年05月26日
※1.駐車場の数には限りがございますので、ご案内できない場合がございます。(全19台分に車椅子使用者優先駐車場1台・1階専用駐車場1台を含む。※荷捌き用駐車場1台分は除く。)
※2.「三鷹農協前」2つの停留所(バス停マップ_A/Bいずれも徒歩2分)における通勤時(7時〜9時台)の三鷹駅行き発車合算数(87本)にて試算しております。
※3.「三鷹農協前」2つの停留所(バス停マップ_A徒歩2分/D徒歩3分)における通勤時(7時〜9時台)の発車合算数となります。
※4.「三鷹」駅から「三鷹農協前」バス停留所までの通勤時所要時間となります。日中時も同様。「三鷹農協前」バス停留所から「三鷹」駅までの通勤時所要時間は約15分となります。日中時は約16分。
※5.「吉祥寺」駅から「三鷹農協前」バス停留所までの通勤時所要時間となります。日中時も同様。「三鷹農協前」バス停留所から「吉祥寺」駅までの通勤時所要時間は約18分となります。日中時は約21分。
※掲載の外観完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なる場合があります。植栽につきましては、特定の季節・ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の設備機器につきましては、表現上省略しております。
※掲載の徒歩分数は80m=1分として算出し、端数は切り上げております。
※掲載のエリア概念図は現地周辺の地図等をもとに描き起こしたもので実際とは道路の形状、建物の位置関係、サイズ、距離等は異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載の間取りは、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合や変更となる場合があります。
※「三鷹市の中心」とは、「三鷹市域全体でみた地理的重心(市域の外周円の中心点)と人口重心(市域内の人口が全体として平衡を保つことのできる点)は、ともに市民センターの近くにある。」という報告書内容に基づく見解です。(出典:三鷹市ホームページ_三鷹まちづくり総合研究所「庁舎等建替えに向けた基本的な枠組みに関する研究会」報告書(平成29年6月21日)より)




ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート




