





POINT 1
全邸南向き 3LDK〜4LDK [専有面積]71㎡台〜84㎡台








全住戸70㎡超だからこそ実現できる、開放感と快適さを兼ね合わせた生活。
ブランシエラ宇都宮 駅東公園前の5つのゆとり。
奥行き約2.0mの南向きバルコニーからは
抜け感のある眺望も楽しめる




梁や柱の出っ張りが少ないゆとりあるLD


ライフスタイルの変化に対応ができる収納


明るく開放感のある対面式キッチン


分譲マンションならではの最新設備で毎日を健やかに


※掲載の環境写真は2023年10月に撮影したものです。(imageは除く) ※掲載の眺望写真は本物件敷地内15階相当の高さより2024年7月・2025年8月に撮影した写真を一部CG合成、加工したものです。住戸・階数により眺望は異なります。※眺望は今後の周辺環境により変わる可能性があり、将来にわたり保証されるものではありません。※モデルルーム(Aタイプ901号室【分譲済み】)は2024年12月に撮影したものに一部CG加工を施しております。※掲載のimage photoは当物件とは関係ありません。
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POINT 2
上質な専有部・実物見学が可能な竣工物件
都市の洗練と私邸の寛ぎ。上質のさらなる上を求めて。
豊かな木目とメタリックな建具の共演。お洒落で都会的なインテリアを演出。










モデルルームAタイプ 3LDK+S(納戸)+WIC+N ※2〜13階 専有面積:84.11㎡ バルコニー面積:11.40㎡ サービスバルコニー面積:2.15㎡ ※分譲済み
感性に響く、空間の美と質。やすらぎに満ちた日々を描く。
グレーベージュとウォールナットの木目を活かした、ナチュラルでモダンなインテリアスタイル。










モデルルームEタイプ 3LDK+3WIC 専有面積:76.88㎡ バルコニー面積:12.40㎡ ※分譲済み
完成済みの分譲マンションを
ご覧いただいたうえでご検討いただけます。
「宇都宮という魅力ある街を選び・お住まいになる方に、どのような住宅をご提供するべきか」を考え続けてきた私たちは「実際のデザイン・品質・居住性をご覧いただいてからご購入いただく」分譲スタイルを選択いたしました。是非私たちの品質への想いを実感いただき、「新生活」をスタートしてください。
「鬼怒通り沿いの新しい風景」をご体感ください。
上質な建物デザインやエントランス空間で、新生活をシミュレーションできる
宇都宮東口のメインストリートである鬼怒通りは、再開発が進んだ整備された美しい通り。駅前の賑わいを感じながら落ち着いた空気に切り替わってゆく途上に、新たな「美」を生み出したい、それが私たちの想いでした。新しい宇都宮の発展を印象づける都会的でスタイリッシュな建物がこの通りの新たな風景となる。そんな満たされた気持ちと共にエントランスを歩み、お住まいになるイメージをふくらませてください。


「実際の居住性」をご体感ください。
実際の条件で南向きの明るさや眺望を体感できる
完成済み物件でしか体感することができない、実際のお部屋の採光や通風。ご検討されているお部屋そのものに入ることができ、陽当たりや眺望はもちろん、窓を開けた時の風通しなど、実際の住み心地を体感できます。


「実際の暮らし」をシミュレーションしてください。
お部屋の広さや収納、キッチンなどの使い勝手をイメージできる
図面だけではわかりにくい、実際の生活動線や、お部屋・キッチンなどの使い勝手、収納空間の奥行きや高さに至るまですべて「実際のもの」であることで、家具配置を含めた実生活のイメージをシミュレーションすることができます。


大切な人生設計を、無駄なく、無理なく。
無駄と無理がない資金計画をたてられる
多くの分譲マンションでは、ご契約からお引き渡しまでに長期間かかることがほとんど。その間も続く家賃の支払いは、大きな「無駄」といえるのではないでしょうか。また、ご購入にあたっての住宅ローンは、お引き渡し時の金利が適用されます。資金計画のシミュレーションが立てにくいうえ、金利上昇のリスクもあります。


さあ、新生活はスムーズにスタート。
ご契約後、スムーズに入居できる
ご契約後スムーズに入居できる「完成建物販売」は、コスト面の無駄がないだけではなく、なによりも今のライフスタイルに見合う住まいにそのままスムーズに住める点がメリット。「今の夢」がそのまま実現する、それが完成建物販売のメリットです。


※掲載の完成予想CGは、設計図面を基に作成したもので形状・色等は実際のものと異なります。また、外観形状の細部、設備機器等は表現されておりません。完成予想CGは計画敷地内だけを描いているため、周辺の建物、道路等は描いておりません。※掲載のimage photoは当物件とは関係ありません。
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POINT 3
広さというゆとり、4LDKという選択
より豊かな暮らしをお届けしたいと考え、専有面積が80㎡超の広がりあるプランをご用意。
家族それぞれの安らぎを守るプライベートスペースはもちろん、
自分を磨くワークスペースや趣味の部屋、大切な人を迎えるゲストルームも。
また、収納スペースの一つとしてなど使い方もフレキシブルです。
10年後、20年後も心地よく。家族の成長に合わせて、空間の役割をアップデートし続けられます。
広さがもたらす自由は、住まう方の毎日を豊かに変える。
ここは、あなたの『したい』に寄り添う場所です。
Case.01/1人家族[40〜50代・単身]
単身で4LDKに住んだ場合
「一人なのに4LDKは贅沢すぎるのでは?」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
でも実は、ライフスタイルが多様化した現代では、4LDKは大人の一人時間を、より豊かに演出します。
Atype 4LDK+WIC+N
専有面積/84.11㎡
■バルコニー面積/11.40㎡
■サービスバルコニー面積/2.15㎡


【1】書斎、ワークスペース
玄関から近い洋室(2)は、打ち合わせなどで来客があってもプライバシーを確保することができます。


【2】収納スペース or ホビールーム
趣味の道具を置くなど1部屋まるごと収納スペースとしても活用できます。また、トレーニング用具を置いてホームジムにすれば時間とお金を節約にもなります。


【3】寝室
約6畳ある洋室(1)は主寝室として利用。キングサイズのベッドを置いても余裕のある空間となります。


【4】リビング・ダイニング・キッチン
隣接する洋室(3)の引き戸を開放すれば、約21.3畳の広々空間に。一人でリラックスする時も友人を招いてのホームパーティーも充実するでしょう。※キッチン約3.3畳、リビング・ダイニング約13.0畳、洋室(3)約5.0畳を合計した畳数です。


Case.02/2人家族[40代・DINKS]
2人家族で4LDKに住んだ場合
ご夫婦2人でゆったりと快適な暮らしを。
リビングは広々と、3つの洋室はそれぞれの暮らしに合わせてゆったりとお過ごしいただけます。
Atype 4LDK+WIC+N
専有面積/84.11㎡
■バルコニー面積/11.40㎡
■サービスバルコニー面積/2.15㎡


【1】夫の部屋
帰りが遅くなることもある夫の部屋は玄関から近い洋室(2)を使用することで眠っている妻を起こしてしまう心配もなく快適に。


【2】ワークスペース
洋室(4)は2人で使うワークスペースや趣味の部屋として利用。寝室とは別にすることでON/OFFの切り替えができます。


【3】妻の部屋
大容量のウォークインクロゼットを備えた洋室(1)は妻の部屋に。たくさんの衣装やバッグなどもしっかり収納できて安心。


【4】リビング・ダイニング・キッチン
隣接する洋室(3)は引き戸を開放して約21.3畳の広々空間に。忙しく働く2人もゆったりと寛げる時間が持てる空間となります。※キッチン約3.3畳、リビング・ダイニング約13.0畳、洋室(3)約5.0畳を合計した畳数です。


Case.03/4人家族[30代夫婦+小学生の子供2人]
4人家族で4LDKに住んだ場合
それぞれのプライベート空間も、家族が集うリビング・ダイニングもゆったり。
子供それぞれに1部屋ずつのスペースで、4LDKならではの暮らし方へ。
Atype 4LDK+WIC+N
専有面積/84.11㎡
■バルコニー面積/11.40㎡
■サービスバルコニー面積/2.15㎡


【1】長女の部屋
成長とともにプライバシーが欲しくなる長女の部屋は独立性の高い洋室(2)に。リビング・ダイニングから離れているため勉強も集中できます。


【2】ストックルーム
洋室(4)は家族みんなで利用するストックルームに。趣味や習い事の道具、キャンプなどのアウトドア用品など増えてゆく家財道具も置き場に困ることはありません。


【3】夫婦の部屋
中心に位置する洋室(1)は夫婦の寝室に。それぞれの子ども部屋の間に位置するため目が届きやすく安心です。


【4】長男の部屋
幼い時期は引き戸を開け放してリビング・ダイニングから目が届くようにし、成長とともに閉じて独立した部屋にするなど自由度の高い使い方ができます。


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POINT 4
LRT停留場「駅東公園前」徒歩3分
都市の利便とやすらぎが共演する
ここちよいロケーション・東口エリアの資産性
STATION FRONT
ますます発展する宇都宮駅東口。
あたらしい毎日を彩る大型複合商業施設。
再開発施設が誕生し、目覚ましい発展を遂げているJR「宇都宮」駅東口エリア。そんな躍動する「宇都宮」駅東口エリアの中でもLRT停留場に徒歩3分、スーパーや公園、スポーツ施設などが近くに揃うロケーション。都市の利便とやすらぎが共演する、満ち足りた暮らしの舞台です。


JR「宇都宮」駅東口の新しいランドマーク
Utsunomiya Terrace(約990m・徒歩13分)
駅前再開発により誕生した14階建ての複合商業施設。1階には広々としたスーパー「ヨークベニマル」が入店し、毎日のお買い物にも便利。また人気のベーカリーバーや、地元名産を使ったスイーツ店、家族で楽しめるカフェやレストラン、家電量販店「コジマ×ビックカメラ」など、多彩なショップが充実。上層階には天空スパのある高級ホテル「カンデオホテルズ宇都宮」もあり、洗練された非日常が楽しめます。


SHOPPING
毎日のお買い物も、週末のまとめ買いも、
選択肢が広がる便利な施設が身近に。
毎日のお買物に便利なスーパーやホームセンター、週末は一日中過ごせるショッピングモールなど、商業施設が充実した快適な暮らしを実現できる環境です。


ショッピングも映画も温泉も楽しめる
Bell Mall(約1,960m・自動車5分)
イトーヨーカドーをはじめ、ファッションやグルメ、インテリアなど100店舗以上のバラエティ豊かな専門店が集う大型ショッピングモール。雨の日でも快適にショッピングが楽しめます。シネコン「TOHOシネマズ宇都宮」、宇都宮天然温泉「ベルさくらの湯」などもあり、家族で気軽に出かけることができるアミューズメントスポットとして多くの人々で賑わいます。広場にいる本物の「アルパカ」は、子どもたちに大人気です。


宇都宮天然温泉 ベルの湯(約1,960m・自動車5分)
北関東最大級、源泉かけ流しの日帰り温泉。露天風呂をはじめ、人口炭酸泉など4種類の内廊下、3種類のサウナや岩盤浴が満喫できます。


TOHOシネマズ宇都宮(約1,960m・自動車5分)
全10スクリーンの本格的シネコン。ゆったりとした座席で話題の映画が楽しめます。赤ちゃんと一緒に気兼ねなく映画が楽しめる専用シアターも好評です。


ベル・フィットネス(
約2,400m・自動車6分)
最新マシンが並ぶトレーニングジムをはじめ、プールやサウナ・露天スパのある大浴場を完備。豊富なプログラムで健康づくりをサポートします。


毎日のお買い物に便利なスーパー
かましんカルナ駅東店(約370m・徒歩5分)
新鮮な野菜や地元食材を豊富に揃え、毎日のお買い物に便利なスーパーです。ダイソーやマツモトキヨシなどのテナントが併設されているので、一度に家族の買い物をまとめて済ますことができます。


DIYからペット用品まで多彩な品揃え
ホームセンターカンセキ駅東店(約540m・徒歩7分)
DIY用品などを中心に多彩な品揃えのホームセンター。ペット専門店、自転車専門店も隣接しています。近くにはカンセキグループのアウトドア衣料・用品店「WILD-1宇都宮駅東店」もあり、DIY用品から、ペットライフ、アウトドアまで、様々なショッピングが楽しめます。


ツルハドラッグ宇都宮東宿郷店(約300m・徒歩4分)
薬はもちろん、化粧品や日用品まで多彩な品揃えのドラッグストア。健康相談や処方箋受付にも対応。便利な処方箋のLINE受付・店舗受取サービスも利用できます。


フードオアシス OTANI
宇都宮駅東店(約850m・徒歩11分)
生鮮食品・お惣菜が充実、地域に密着したスーパーです。「今日の夕食は何にしようか?」地元ブランドの食材や多彩な品揃えで、お料理のアイディアが広がります。


YAMADA web.com
宇都宮本店(約1,040m・徒歩13分)
家電・パソコン・スマホなど最新ガジェットが勢揃い。豊富な在庫と専門スタッフによるきめ細やかな対応が評判です。オンラインショップからも商品が注文できます。
CHILDCARE
「共働き子育てしやすい街 全国2位の宇都宮市」。
宇都宮市は、日本経済新聞社と日経xwoman(クロスウーマン)が調査した
「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で全国155の自治体中、総合第2位に輝いています。
出典:株式会社日経BP プレスリリース(2024年12月13日)


保育園や小・中学校、お子さまが健やかに育つ住環境。


すまいるキッズ(約450m・徒歩6分)
明るく開放的な雰囲気の保育園。少人数制で一人ひとりに寄り添った保育を実践。遊びを通して心身ともに健やかに育むことを大切にしています。


けいほう保育園(約730m・徒歩10分)
体操や和太鼓、茶道、クッキング、野菜の栽培など体験型の教室が魅力。広々とした園舎・園庭で明るく元気な子どもたちを育てます。


宇都宮市立今泉小学校(通学校)(約990m・徒歩13分)
地域と連携した学びを重視する小学校。ICT活用や体験学習に積極的で、子どもたちが自ら考え、協力して行動できる力を育てます。


宇都宮市立泉が丘中学校(通学校)(約1,500m・徒歩19分)
進学と人間力の両立を目指す中学校。クラブ活動やボランティア活動が盛んで、生徒の自主性や思いやり、チャレンジ精神を育む教育環境です。
送迎保育ステーション「未来」
登園前の朝の時間と降園後の夕方の時間に、お子さまを一時的に送迎保育ステーションで預かり、専用のバスで市内20か所の保育所などにお送り(夕方はお迎え)し、送迎に関わる保護者の負担を軽減しています。


その他の行政子育て支援
国の幼児教育・保育の無償化+宇都宮市の第2子以降保育料無償化制度
現在、国の制度では幼稚園、保育園、認定こども園等を利用する3歳から5歳までの全てのお子さまたちの利用料が無償化されています。さらに宇都宮市では保育施設に入所している第3子以降の保育料無償化に加え、令和6年度から0歳から2歳までの第2子の保育料無償化が実施されています。
※第一子が18歳未満※保育施設とは宇都宮市の認可保育所,認定こども園,地域型保育事業(家庭的保育事業,小規模保育事業、事業所内保育事業,居宅訪問型保育事業)が対象です。(一時預かり施設や認可外保育施設は対象外です。)※保育料とは保護者の収入に応じて宇都宮市が定めた保育施設を利用する料金です。
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/003/877/sukusuku-japan12-13.pdf 主食費・副食費などは別途となります。
市内12か所の子育てサロン
育児やお子さまの健康に関する相談や情報提供をはじめ、親子遊びや地域の子育てサークルの紹介なども行う「子育てサロン」を市内12か所に設置しています。
お子さまが病気の時の強い味方「病児保育」
保護者の方が仕事などの理由でお子さまの看病ができないとき、所定施設で一時的に預かりを行います(有料)。お子さまが保育園で体調不良になったとき、病児保育施設の看護師が代わりにお迎えに行き連携医療機関の診察後、一時的に預かるサービスもあります。
東口エリアの資産性
LRT開業や駅前再開発により、ポテンシャルが高まる東口エリア。
その将来性を数字で読み解く。




商業地・住宅地ともに地価は上昇傾向。
地価の推移を見ると、LRTの事業化が確実になった平成25年頃以降、東口エリア(LRT沿線)の商業地・住宅地ともに上昇を続けており、今後もさらなる地価上昇が期待されています。




(出典)国土交通省「地価公示」(百円未満四捨五入)※各地点の平均を算出
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POINT 5
LRTで渋滞を気にせず 快適に通勤・通学。
JR「宇都宮」駅東口から「芳賀・高根沢工業団地」を繋ぐLRT(次世代型路面電車システム)。「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」からLRT停留場「駅東公園前」(下り)までは徒歩3分。渋滞を気にせず、スムーズに通勤・通学することができます。




駅東公園前より
「宇都宮駅東口」
6分(6分)
「グリーンスタジアム前」
23分(23分)
「宇都宮大学陽東キャンパス」
6分(6分)
県内最大のターミナル駅。
都心から、日光方面、仙台方面まで スムーズにアクセス。
JR東北新幹線、JR宇都宮線、JR湘南新宿ラインなどの路線が利用可能。
都心はもちろん日光方面、仙台方面にもスムーズにアクセスできます。
JR宇都宮駅より(新幹線)


「大宮」駅
24分(24分)
【通勤】東北新幹線やまびこ122号利用 【日中】東北新幹線つばさ132号利用
「上野」駅
46分(43分)
【通勤】東北新幹線やまびこ202号利用 【日中】東北新幹線やまびこ130号利用
「東京」駅
52分(49分)
【通勤】東北新幹線 やまびこ202号利用 【日中】東北新幹線やまびこ130号利用
「仙台」駅65分(66分)
【通勤】東北新幹線やまびこ51号利用【日中】東北新幹線やまびこ133号利用
JR宇都宮駅より(在来線)


「大宮」駅
直通78分(66分)
【通勤】JR宇都宮線利用 【日中】JR湘南新宿ライン快速利用
「上野」駅
111分(93分)
【通勤】JR宇都宮線利用、「小金井」駅でJR宇都宮線に乗り換え【日中】JR湘南新宿ライン快速利用、「大宮」駅でJR宇都宮線に乗り換え
「新宿」駅
119分(98分)
【通勤】JR湘南新宿ライン利用 【日中】JR湘南新宿ライン快速利用
「日光」駅49分(49分)
【通勤】JR日光線利用【日中】JR日光線利用
※掲載の電車所要時間は通勤時(7:30~9:00着)、カッコ内は日中時(11:00~16:00着)の所要時間で曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。所要時間はジョルダン調べ/https://www.jorudan.co.jp/※掲載のLRT所要時間は通勤時(7:30~9:00着)の所要時間で曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。
※電車・LRTともに所要時間はダイヤ改正等により今後変更になる場合があります。
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「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」 物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東宿郷6丁目2番3(地番) |
|---|---|
| 交通 | 芳賀・宇都宮LRT「駅東公園前」停留場徒歩3分(下り)、徒歩4分(上り) 芳賀・宇都宮LRT「宇都宮駅東口」停留場から「駅東公園前」停留場まで乗車4分 芳賀・宇都宮LRT「駅東公園前」停留場から「宇都宮駅東口」停留場まで乗車6分 JR宇都宮線「宇都宮」駅徒歩14分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域、都市計画区域内、市街化区域 |
| 建ぺい率(指定) | 80% |
| 容積率(指定) | 600% |
| 敷地面積 | 1,553.42㎡ |
| 建築面積 | 673.03㎡ |
| 延べ面積 | 7,418.13㎡ |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R040655号(2023年1月16日)、第UHEC建確R040655変1号(2024年9月26日) |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 84戸(他にフロントオフィス(管理事務室)1戸) |
| 駐車場 | 85台(機械式駐車場84台、平置1台(車椅子使用者優先駐車場1台含む)(月額使用料:4,000円~25,000円) |
| 自転車置場 | 敷地内に156台(2段ラック式100台、傾斜ラック式40台、平置き16台)(年額使用料:1,200円~6,000円) |
| インターネット利用料(月額) | 550円(税込) |
| 分譲後の権利形態 | <敷地>専有面積割合による所有権の共有 <建物>専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 建物竣工時期 | 2024年10月 |
| 入居予定時期 | 即入居可能(諸手続き完了後) |
| 管理形態 | 管理組合結成後、管理会社に委託(通勤管理) |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 売主 | 株式会社長谷工不動産 国土交通大臣(6)第5600号 (一社)全国住宅産業協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-0014 東京都港区芝二丁目31番19号 |
| 販売代理 | 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(11)第3175号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号 長谷工芝二ビル |
| 設計・施工・監理 | 株式会社長谷工コーポレーション |
先着順販売住戸概要
| 販売戸数 | 9戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込) | 3,498万円~5,798万円 |
| 間取り | 3LDK~4LDK |
| 専有面積 | 71.38㎡~84.11㎡ |
| バルコニー面積 | 10.49㎡~13.50㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 2.15㎡ |
| 管理費(月額) | 15,000円~17,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,790円~8,000円 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 36,000円~43,000円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 572,000円~673,000円 |
| 取引条件有効期限 | 2026年7月31日 |
| 備考 | 先着順申込受付のご案内| ●申込受付場所/「ブランシエラ宇都宮 駅東公園前」現地販売センター ●申込受付時間/10:00~18:00(水・木定休※祝日は除く) ※お申込みの際には①印鑑(認印可)②ご本人様確認ができるもの(運転免許証など) ③直近の所得がわかる書類(住宅ローン利用の方) ④住宅ローン利用予定で、その他お借入れがある場合、そのお借入れ内容が証明できる書類をご持参下さい。 ※先着順受付のため、成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 |
情報更新日 : 2026年07月08日
次回更新予定日 : 2026年07月22日
※掲載の完成予想CGは設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合がございます。形状、仕様、外構等については設計・施工の都合等により変更が生じる場合がありますので、予めご了承ください。※雨樋、エアコン室外機、給湯器等再現されていない設備機器がございます。 ※植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。また竣工時には完成予想図程度には成⾧しておらず、位置・形状は実際とは多少異なる場合があります。 ※掲載の環境写真は2023年10月に撮影したものです。(imageは除く) ※掲載の眺望写真は本物件敷地内15階相当の高さより2024年7月・2025年8月に撮影した写真を一部CG合成、加工したものです。住戸・階数により眺望は異なります。※眺望は今後の周辺環境により変わる可能性があり、将来にわたり保証されるものではありません。 ※モデルルーム(Aタイプ901号室【分譲済み】)は2024年12月に撮影したものに一部CG加工を施しております。 ※掲載の竣工写真は2024年12月撮影したものに一部加工を施したものです。※距離表示は地図上の概算距離を算出したもので、徒歩分数は1分=80mとして算出(端数切上げ)しています。 ※掲載のimage photoは当物件とは関係ありません。


ブランシエラ宇都宮 駅東公園前
