【公式】「ドルフィーノ浦和高砂」の魅力｜2LDK 5900万円台〜月々返済11万円台〜

POINT1

1フロア4邸・角住戸率約50％が叶える、プライベート性の高い住まい。

1フロア4邸のゆとりある構成と、角住戸率約50％という高い独立性を追求。
すべての住戸を南に開くことで、光と風を心地よく取り込みながら、プライバシーにも配慮した住まいを実現しています。

1フロア4邸のプライベート設計

各住戸へアクセスがしやすく、プライベート性の高い1フロア4邸の住戸配置。

角住戸率約50％

プライバシー性に配慮したプランニングとし、角住戸率約50％を実現。※総戸数34戸中、18戸が角住戸

スクロールできます

陽だまりの時間が日常になる全戸南向きプラン。

家族と向き合える、
開放的なカウンターキッチン。

家族と会話しながら料理ができるカウンタータイプのキッチンを採用。明るく開放的なだけでなく、リビングの様子を確認でき安心です。

Dタイプ部分図

ひらく、つなぐ、使い分ける。
ウォールドア設計。

リビングダイニングに隣接した洋室にウォールドアを採用。ドアを開放することで大空間を創り出すこともできます。天井の高さまであるドアによって、二部屋の空間の一体感と開放感も生まれます。

動かしやすさが空間を変える
引き戸設計。

開閉スペースを必要としない引き戸設計により、居室をすみずみまで有効活用。家具配置の自由度と、日常の動きやすさを高めます。

Dタイプ部分図

居室空間を美しく整える
アウトフレーム設計。

柱型が室内に張り出すことなくスッキリとした空間を創出する設計。コーナーまで家具配置がしやすくなり、開放感と快適性が高まります。

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POINT2

この街の個性にふさわしい、誠実で上質な住まいのかたち

南面に配されたガラス手摺が、建物全体に軽やかな透明感を演出。角住戸率約50％という住戸構成がもたらすゆとりが、外観に端正なリズムと奥行きを与えています。文教都市の知的な空気と、県都ならではの品格を併せ持つ「浦和」。この街の個性にふさわしい、誠実で上質な住まいをかたちにしました。

佇まいの品格を伝える洗練された
エントランスアプローチ。

外観の重厚な構えと光の表情が、住まいの第一印象を際立たせるエントランスアプローチ。素材の陰影と整えられた構えが、日常の往来を上質なシーンへと昇華させます。

静穏と品格で迎える、
奥行きのあるエントランスホール。

木調のラインと柔らかな間接照明が連なり、空間に深い奥行きと落ち着いた表情を生み出すエントランスホール。
大判タイルの床が重厚感を添え、住まう方を静かに迎え入れる迎賓空間へと仕立てています。

日常の動線と緑の潤いを、
美しく調和させたランドプラン。

歩行者と車両の動線を明快に分け、エントランスへ穏やかに導くアプローチを設えたランドプラン。
車道側と敷地奥に配置した植栽が、日常の往来に潤いと視線のやすらぎをもたらします。

MODEL ROOM

C type/Japandi Style
2LDK+WIC
■専有面積54.87㎡（約16.59坪）■バルコニー面積10.62㎡（約3.21坪）

MODEL ROOM

D type/Stylish Morden
3LDK+SIC+WIC+FC
■専有面積63.40㎡（約19.17坪）　■バルコニー面積12.70㎡（約3.84坪）

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POINT3

いま、2LDKが注目される理由。

単身世帯や夫婦のみの世帯は、年々増加。
いま、住まいの選び方が見直されています。

今、2LDKが注目されている理由とは？

〈理由01〉

広々とした49㎡〜54㎡。
面積以上に、広く使える設計に。

49㎡〜54㎡という限られた面積の中で、廊下を抑え、居住空間を最大化。各部屋の独立性を保ちながら、空間のつながりによって、開放感のある住まいを実現しています。ライフスタイルに合わせて、心地よく使いこなせる2LDKです。

〈理由02〉

いい場所で暮らすことを、
現実にするサイズ。

JR「浦和」駅徒歩9分。都心へスムーズにアクセスできるこのポジションは、本来であれば、価格のハードルも高くなりがちな立地です。その中で、2LDKという選択が、この場所での暮らしを現実に変えていきます。利便も、価格も。そのバランスが、ここにあります。

〈理由03〉

いまの暮らしにも、
これからの価値にも。

3LDK・4LDKに比べて、比較的購入しやすい価格帯に位置する2LDK。単身世帯からファミリーまで、多様な層に支持されることで、需要の幅が広いという特長があります。住み替えや将来の選択肢を見据えても、安心感のある間取りといえます。

〈希少性〉
データが示す、限られた価格帯の2LDK。

JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ラインの3路線を利用でき、「東京」駅へ26分、「新宿」駅へ26分、「品川」駅へ38分。都心主要エリアへスムーズにつながる「浦和」は、高い利便性を背景に注目を集めています。
さらに建築費高騰の影響も重なり、新築分譲マンション価格は年々上昇。2025年の価格帯別供給割合データを見ると、販売住戸のすべてが1億円超、その約59%が1億2,000万円以上。そんな中、駅徒歩9分・2LDK・5,900万円台〜（予定）を実現した「ドレフィーノ浦和高砂」。この価格帯だからこそ際立つ価値があります。

「半投半住」スタイルで未来の選択肢を描く
2LDKという資産。

半投半住とは、資産形成を考えて、半分「投資」、半分「居住」として住宅購入を行う考え方です。
いまの暮らしを心地よく満たしながら、将来の住み替えやライフスタイルの変化にも柔軟に対応する。
都心へ軽快につながる浦和という地で、2LDKという選択が、暮らしにも未来にもゆとりをもたらします。

こんな人にオススメです。

持ち家だからこそ、
暮らしながら未来も描ける。

賃貸住宅では毎月の家賃が必要になりますが、分譲マンションは、住みながら将来の資産形成にもつながります。住み替えや将来的な活用など、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できることも魅力です。

住宅ローンを上手に活かす
住まい選び。

住宅ローンを活用することで、浦和駅徒歩9分というポジションも、より現実的な選択肢に。月々の支払いとのバランスを見据えながら、理想の暮らしを描くことができます。

■月々支払い11万円台：月々返済額（年12回）117,462円、ボーナス時加算額（年2回）195,669円／1回あたり、元本5,990万円、変動金利0.949%・元利均等40年返済で試算。■月々支払い13万円台：月々返済額（年12回）136,496円、ボーナス時加算額（年2回）195,669円／1回あたり、元本7,300万円、変動金利0.949%・元利均等40年返済で試算。■月々支払い15万円台：月々返済額（年12回）155,280円、ボーナス時加算額（年2回）195,669円／1回あたり、元本8,330万円、変動金利0.949%・元利均等40年返済で試算。
※掲載の月々支払い額はあくまでも住宅ローンを借り入れた際の支払い額であり、当物件価格を表すものではありません。

「浦和」駅徒歩9分。
都心を軽やかに暮らす。

通勤・通学をより快適にし、日々の暮らしにゆとりをもたらす駅徒歩9分のポジション。都心へ軽快につながる利便性に加え、将来を見据えた住まいとしての魅力も備えています。暮らしやすさと価値の持続性、その両方を見据えた2LDKです。

心地よさを支える、
収納設計。

豊富な収納スペースを備えることで、住空間をすっきりと快適に。限られた面積を効率よく活かしながら、暮らしやすさと美しさの両立を追求しています。日々の心地よさと、将来を見据えた価値にも配慮しています。

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POINT4

暮らしの機能が美しく調和する、浦和の3エリア構成。

行政・文化の中枢が集まる「パブリックエリア」、駅前の利便性と商業施設の賑わいを持つ「アーバンエリア」、そして落ち着いた住宅街としての「レジデンシャルエリア」が重なり合う場所。それぞれの魅力がひとつに溶け合うことで、日常の便利さと静けさ、そして誇りを同時に感じられる希少なロケーションを形成しています。

Uraban Area

都心に出かけずとも、
ここで完結する上質な暮らし。

東口の「浦和PARCO」や「アトレ浦和」、西口の「伊勢丹浦和店」など、浦和駅周辺には洗練された商業施設が集積。

伊勢丹浦和店

［徒歩9分／約550m］

国内外の有名ブランドやデパ地下グルメ、屋上庭園などが揃う浦和のランドマーク。隣接する「コルソ」とともに、上質な日常を演出する多彩なショップが並びます。

浦和PARCO

［徒歩11分／約830m］

大型シネマコンプレックス「ユナイテッド・シネマ浦和」をはじめ、ファッション・ライフスタイル・グルメが充実。文化・行政・娯楽が融合する浦和の象徴的スポットとなっています。

アトレ浦和

［徒歩9分／約670m］

JR浦和駅に直結し、「South Area」「North Area」「West Area」の3エリアで構成される大型商業施設。仕事帰りの買い物や休日のランチなど、日常のあらゆるシーンで活躍します。

Public Area

行政と文化の中核を担う、
埼玉の中心「浦和」。

明治4年の埼玉県誕生以来、浦和は行政・文化の中心地として発展してきました。
都市としての機能と文化としての品格が共存する、埼玉を象徴する地といえます。

埼玉県庁

［徒歩2分／約160m］

県政の中核を担う埼玉県庁が目の前に。緑豊かな敷地と整然とした佇まいが、街の象徴としての風格を感じさせます。

さいたま市役所

［徒歩12分／約960m］

市民生活を支える行政拠点。都市機能の充実とともに、安心の暮らしを支える存在です。

埼玉会館

［徒歩3分／約210m］

音楽・演劇・美術など多彩な公演が行われる文化発信拠点。1966年の開館以来、県民の文化芸術活動を支えてきました。

うらわ美術館

［徒歩6分／約620m］

浦和ゆかりの画家をはじめ、現代アートの展示を行う地域文化の象徴。芸術を身近に感じられる環境が、日々の暮らしに彩りを添えます。

約7万9,000㎡の緑に抱かれる、
浦和のオアシス「別所沼公園」。

浦和を代表する潤いのオアシス、「別所沼公園」。約79,000㎡の広大な敷地には、水面を中心にメタセコイアやラクウショウの並木が広がり、四季の彩りとともに穏やかな時間が流れます。1周約940mのトリムコースをはじめ、噴水や芝生広場などが整備され、散歩やジョギング、家族の休日まで、多彩な過ごし方を叶える自然公園です。

浦和の冬を彩る伝統行事
「十二日まち」。

毎年12月12日に行われる、浦和の冬の風物詩。新年の福を呼び込む「かっこめ（熊手）」を求めて多くの人が訪れ、調神社の周辺には約600店の露店が立ち並びます。明治時代から続くこの行事は、浦和の街の賑わいと人の温かさを感じられる年末の風景として、今も地域に深く根づいています。

調神社（つき神社）

［徒歩8分／約640m］

浦和の総鎮守として親しまれる「調神社」は、鳥居のない珍しい神社としても有名。境内には約50本のメイヨシノが植えられ、春には見事な桜が咲き誇ります。月を象徴するうさぎの像や御朱印も人気を集めています。

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POINT5

JR「浦和」駅徒歩9分。
県都の中心から、都心を結ぶ。

JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ラインの3路線が利用可能。「東京」駅へ26分、「新宿」駅へ26分、「品川」駅へ38分と、都心主要エリアへスムーズにアクセスできます。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングやレジャーも軽やかに。多方面へ直結するアクセス拠点として、日常をより自在に広げます。

JR京浜東北線・上野東京ラインで「東京」「品川」へ直結。

「上野」駅

直通20分（19分）

「東京」駅

直通26分（26分）

「品川」駅

直通38分（34分）

※JR宇都宮線（上野東京ライン）または、JR高崎線（上野東京ライン）利用。

JR湘南新宿ラインで「新宿」「渋谷」へ直通。

「池袋」駅

直通20分（19分）

「新宿」駅

直通20分（19分）

「渋谷」駅

直通32分（31分）

※JR湘南新宿ライン快速利用。

人気のJR京浜東北線は、
「住みたい沿線ランキング」2位。

JR「浦和」駅を通る京浜東北線は、東京・上野・品川といった都心主要エリアへ直結する人気の高い路線です。快速運転で通勤・通学にも快適なうえ、始発駅も多く、アクセス性と定住性を兼ね備えています。埼玉県南部から東京都心、そして神奈川方面までを縦断し、生活圏を広く結ぶ路線として高い評価を得ています。

首都圏を自在に結ぶ、軽快なアクセスネットワーク。

JR「浦和」駅からは、京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ラインが利用可能。「大宮」から「横浜」方面までを縦断し、多くの主要駅に停車することで、都心のどのエリアへもスムーズにアクセスできます。また、東京メトロや私鉄各線とも連携し、通勤・通学、週末のレジャーまで快適なフットワークを実現。県都の中枢でありながら、首都圏のどこへでも軽やかにつながる交通ネットワークです。

北陸・東北方面へのアクセスは「大宮」から。
主要都市へスピーディに広がる、新幹線ネットワーク。

JR「浦和」駅から3駅・約7分で到着する「大宮」駅は、東日本の玄関口。東北・上越・北陸・山形・秋田など、各方面への新幹線が集結しています。出張や旅行など、ビジネスにもレジャーにも快適な移動が可能。県都の中心に住みながら、全国を軽やかに結ぶフットワークを実現します。

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POINT6

暮らしを支える充実した設備仕様

機能性と整えられた美が息づくキッチン。

ハイパーガラスコートトップコンロ

見た目が美しく、お手入れも簡単。同時に複数のお料理がこなせます。

浄水器一体型シャワー水栓

カルキ臭や不純物を取り除き、おいしい水を手軽に使えるシャワー水栓です。

ユーティリティーシンク

プレートを活用することで、作業スペースが使えるユーティリティーシンクです。

人造大理石天板

汚れにくく傷もつきにくい人造大理石天板。キッチン空間を美しく彩ります。

食器洗い乾燥機

高温でパワフルにしっかり洗浄。たっぷり容量なのでキッチンクラムスムーズです。

ホーローパネル

キッチン側面には、汚れを拭き取りやすくキズや汚れに強いホーローパネルを採用。

レンジフード

調理中の煙や臭いをパワフルに吸い込む大型レンジフードを設置しています。

食洗機下キャビネット

引き出し式で奥まで使いやすく、調理器具やキッチン小物もすっきり収納できます。

一日の質を静かに整え直すバスルーム。

浴室暖房乾燥機

冬でも暖房機能でポカポカ、夏の湿気も強力除去。雨の日の洗濯物乾燥にも役立ちます。

スクエアLED照明

スタイリッシュで洗練されたデザインの長寿命で省電力なLED照明。環境にもお財布にも優しいです。

弓型浴槽

身体にフィットしやすい曲線形状で、ゆったりくつろげる弓型浴槽。洗い場スペースも確保しやすく、機能性と快適性を兼ね備えています。

サーモスタット付混合水栓

お好みの温度を保って給湯できるサーモスタット機能付のシングルレバー水栓を採用。

身支度の時間まで美しく磨かれるパウダールーム。

ホース付シングルレバー混合水栓

湯温調整がワンタッチのシングルレバー水栓は、ホースを引き出せば便利なハンドシャワーとして使えます。

カウンター一体型洗面ボウル

継ぎ目のない美しさとメンテナンス性に配慮した、カウンター一体型洗面ボウルです。

三面鏡裏収納

三面鏡裏には、化粧品などの整理に重宝する収納スペースを確保しています。

ヘルスメータースペース

洗面台の下にヘルスメーターがピッタリ収まるスペースを確保。使わない時もスッキリ収納。

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「ドルフィーノ浦和高砂」　物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目26番、27番2（地番）、埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目10番5（住居表示）
交通	JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン「浦和」駅（西口）徒歩9分
用途地域・地区	商業地域、準防火地域
地目	宅地
総戸数	34戸
敷地面積	503.01㎡
建築面積	318.28㎡
延床面積	2,398.10㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上10階建
建築確認番号	第CIK-23A-010359号（2024年4月18日）
分譲後の権利形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建ぺい率	80％
容積率	400％
駐車場	平置式3台（福祉車両専用駐車場1台含む）[月額使用料：35,000円]
ミニバイク置場	平置式5台[月額使用料：2,000円]
自転車置場	72台（平置式4台、2段式64台、2段式下段のみ4台）[月額使用料：200～500円]
建物竣工時期	2025年11月（竣工済）
お引渡し予定時期	2026年7月下旬予定
売主	タクトホーム株式会社建設業：国土交通大臣免許許可（般-3）第22509号宅建業：国土交通大臣免許（6）第5963号（一社）全国住宅産業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（公社）東京都宅地建物取引業協会会員〒202-0021 東京都西東京市東伏見3丁目6番19号
販売提携（代理）	株式会社長谷工アーベスト宅建業：国土交通大臣（11）第3175号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号長谷工芝二ビル6階
設計・監理会社	株式会社光和設計
施工会社	多田建設株式会社
管理会社	伏見管理サービス株式会社
管理員の勤務形態	通勤

1期5次予告販売概要

予定販売戸数	未定
予定販売価格	5,900万円台～8,900万円台(100万円単位)
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	49.06㎡～63.40㎡
バルコニー面積	10.60㎡～12.70㎡
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
管理準備金（引渡時一括）	未定
修繕積立基金（引渡時一括）	未定
備考	※予告広告･･･•本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。販売戸数は未定です。上記データについては今後供給予定の全住戸（9戸）に対応したものです。確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。
販売スケジュール	2026年8月下旬予定

情報更新日2026年7月2日
　次回情報更新日2026年7月16日

※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、変更となる場合がございます。雨樋、給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※掲載の距離表示は現地から計測したものです。また、徒歩分数は80mを1分で算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の写真は2025年10月に撮影したもの、またはイメージです。
※掲載の所要時間は平日通勤時（7,8時台）、（）内は平日日中時（11時～15時台）の目的駅へ所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。
※2025年4月時点調査のものでダイヤ改正により変更となる場合がございます。上記所要時間に待ち時間、乗り換え時間は含んでおります。
※掲載の距離表示は現地から計測したものです。また、徒歩分数は80mを1分で算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の間取りは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。
※掲載の敷地配置イラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。また、建物周囲の電柱、標識等は省略または簡略化しています。

ドルフィーノ浦和高砂

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「ドルフィーノ浦和高砂」 物件概要

1期5次予告販売概要

「ドルフィーノ浦和高砂」　物件概要