新たな未来を描く鷺沼駅前再開発。新たな賑わいと交流拠点の創出へ。
開発面積14,000m²を超える大規模な再開発が駅前で進行中。駅南口一帯を一新し、街づくりに期待が高まります。
駅前の南口一帯を一新する「鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業」と、東急電鉄による駅改良工事が連動して進められ、街と駅が一体となった新しい都市空間が誕生します。 この再開発では、商業施設・住宅・公共施設・交通広場が一体的に整備され、賑わいと暮らしやすさを兼ね備えた都市拠点を形成します。
広場空間の整備
賑わいと交流の創出
文化的施設の設置
バス乗り場の増設
駅直結の利便性を活かしながら、多様なライフスタイルに応える都市型住宅、子育て支援機能や業務機能が集積し、世代を超えた交流の舞台となります。 さらに、区役所・市民館・図書館・大ホールなどが移転・整備され、文化とコミュニティが交わる拠点として発展していきます。
＼ 簡単！ 約１分 で完了 ／
「鷺沼」と「港北ニュータウン」２つの街を自在に。
駅前の開発が進む鷺沼を生活の拠点に、センター北をはじめとする港北ニュータウンでは、大型ショッピングモールや映画館といった多彩な施設が日常を彩ります。その日の予定や気分に合わせて、使い分けられる環境がここに。移動に負担なく、選択肢に恵まれた“賢い日常”が始まります。
鷺沼エリア
ライフ有馬五丁目店
（徒歩6分／約410m）
鷺沼駅からの帰り道、ひとつ前のバス停で降りれば目の前にライフ。買い物を終えて、徒歩6分でわが家へ。22時まで営業している為、仕事帰りにも便利に利用できます。「鮮度」にこだわりのプライベートブランド商品も充実。マンション内設置の電動アシスト自転車シェアサイクルでも気軽に利用できるスーパーです。
ココカラファイン 川崎有馬店
（徒歩5分／約370m）
東急ストアさぎ沼店
（徒歩20分／約1,570m）
「鷺沼」駅すぐのスーパーで、新鮮な生鮮食品から日用品まで幅広く揃い、快適な生活を支えます。23時まで営業している為、仕事帰りに買い物をして、目の前にあるバスロータリーからバスに乗って帰宅できます。
ライズモール鷺沼 食品館あおば鷺沼店
（徒歩17分／約1,330m）
港北エリア
ショッピングスポットが充実しているセンター北駅周辺エリアも生活圏。
バスでスムーズにアクセスできるこの街も､日々の暮らしに気軽に取り入れられる“もうひとつの生活圏”です。買い物も、気分転換も、選択肢が広がることで、日常が少し豊かになります。
モザイクモール港北
（約1.8km）
屋上にある観覧車が特徴的なショッピングモール。SHOPLIST：都筑阪急／Seria／Book1st／くら寿司／UNITED ARROWS green label／西松屋／バースデー
ノースポート・モール
（約2.2km）
ファッション、雑貨、レストラン、シネマコンプレックスなど多彩な店舗が充実する大型複合商業施設。SHOPLIST：イオンシネマ／ロピア／ユニクロ／無印良品／KALDI／スターバックス／ノジマ
ショッピングタウンあいたい
（約2.0km）
叙々苑をはじめグルメ、ダイソーや東急ストアが揃う地域密着型の複合商業施設。SHOPLIST：東急ストア／ダイソー／コメダ珈琲店／イオン新体操スクール／青山フラワーマーケット
港北TOKYU S.C.
（約3.1km）
「センター北」駅から1駅の「センター南」駅前。SHOPLIST：109シネマズ／ロピア／ニトリ／Standard Products／しまむら／ユニクロ／mont-bell／和幸／コジマ✕ビックカメラ
バス停“目の前”、あっという間に“駅前”。
「鷺沼」駅行は平日合計286本、約4分に1本ペースで運行。
最寄りのバス停まで徒歩１分（約40m）。運行本数も豊富なバス便がいつでも気軽に利用可能です。さらに「センター北」も生活圏に加わり、日常の移動がもっと自由で快適に。
｢鷺沼｣駅方面へは平日286本ものダイヤが運行。※1通勤時間帯も充実の運行本数。
※1.｢有馬変電所｣｢中有馬｣バス停より｢鷺沼｣駅行き系統の平日運行本数。（重複ダイヤを除く）
暮らしに寄り添うバス便
バス停が目の前に。運行ダイヤも充実。
目の前の「有馬変電所」バス停から「鷺沼」駅までは平日通勤時の7時台、8時台に約4分に1本運行。
22時まで営業のスーパーがバスでの帰り道に。
バスでの帰宅途中、ひとつ前のバス停で降りたら目の前に「ライフ有馬五丁目店」。買い物を終えて、徒歩6分でわが家へ。
リアルタイム情報で、移動がよりスマートに。
東急線アプリを利用するとバスの運行状況をリアルタイムにチェック可能。待ち時間が発生した時には共用部のラウンジ(ガーデンプロムナード)で快適に過ごせます。
ドレッセだからこそ、お子さまも安心のサービス。
入居者様には、東急セキュリティが提供するサービス“エキッズ”が半年間無料でご利用できます。東急バスにPASMOをタッチすると、保護者の携帯へ乗車情報をメールでお知らせ。
※エキッズは、東急バスの他、東急線の駅自動改札の通過情報も通知可能。 また、無料期間終了後は通常料金が発生します。※画像／image photo
ACCESS便利な急行停車駅｢鷺沼｣駅
東急田園都市線急行停車駅ならではの都心へのスムーズアクセスは、「鷺沼」生活の魅力。直通最短18分の「渋谷」をはじめ、「二子玉川」へ直通6分、東京メトロ半蔵門線乗入れで「大手町」にもダイレクト。通勤もお出かけも、目的地に合わせてスムーズで快適に。
東急田園都市線 急行停車駅｢鷺沼｣駅より
｢たまプラーザ｣駅へ
直通1分（1分）
※東急田園都市線急行利用
｢二子玉川｣駅へ
直通8分（7分）
｢渋谷｣駅へ
直通24分（18分）
｢大手町｣駅へ
直通43分（37分）
※掲載の所要時間は通勤時、( )内は日中平常時のもので時間帯により異なります。
景観と響き合うデザイン、暮らしを広げる共用部、環境性能で叶える次世代の住まい
FACADE
印象的な街角景観を創出する外観デザイン。
緑陰に佇む“ガーデンゲート”をコンセプトに、大きなゲート状の構えが際立つメインエントランスを構成。三方道路の角地に誇らしく佇む“街角の顔”として、端正なフォルムとともに、北面には視線の抜けを生むコーナーサッシを設け、建物全体の存在感を高めています。
重厚感と温もりを纏うレンガの佇まい
外観やエントランスには、深い表情を持つ煉瓦タイルを採用。自然素材ならではの質感と風合いが、住まいに格調と温かみをもたらし、訪れる人をやさしく迎え入れます。
ガラスが描く、上質な透明美
大きく伸びやかなガラス面が、邸宅に洗練された気品を纏わせます。光を受けて輝く透明感が、格調高い外観デザインを際立たせ、住まう誇りを一層高めます。
COMMON SPACE
住まいの中に、“もうひとつの居場所”を。
総戸数40戸ながら「ガーデンプロムナード」や「マルチスタジオ」など、日常の延長にある、静けさと寛ぎのサードプレイスを複数ご用意。さらに光と緑がめぐる中庭が、住まいに自然とつながりを添えます。
B1F
1F
寛ぎのひとときを嗜む「ガーデンプロムナード」。
建物のエントランスを入った先に広がる「ガーデンプロムナード」。植栽を囲むテーブルや半個室のコーナーが点在し、時間帯に合わせて照明の色が移ろうことで、昼と夜で異なる雰囲気を楽しめるモダンなシェアラウンジです。
天然アロマがもたらす心地よく贅沢なひととき
ラグジュアリーホテルや商業空間でも多数の導入実績があるアットアロマのディフューザーを設置。四季の香りと天然エッセンシャルオイルが心身を癒し、マンション共用部に上質な時間をもたらします。
暮らしの魅力と多彩な使い方が広がる｢マルチスタジオ｣｡
大型モニターや壁面鏡、ミニキッチン等を備えた貸し切りスペース。映画鑑賞やスポーツ観戦、ストレッチなど、一人時間や家族時間を彩り、豊かにする、多用途に対応する空間です。
※冷蔵庫、水栓、シンクはありますが加熱機器はありません。
マルチスタジオの利用シーン
モニターとスマホをつなぎ、大画面で映画やスポーツ観戦
動画を流しながら鏡を使って子どもと一緒にトレーニング
仕事後に一人でゆったりストレッチ
雨の日に子どもが体を動かす遊び場に
暮らしに潤いと開放感を添える「中庭」
緑豊かな環境と調和した中庭には、中央にシンボルツリーを配置。 デッキベンチに腰掛ければ自然と深呼吸したくなる、潤いに満ちた空間です。 昼は爽やかに、夜は落ち着いた雰囲気に包まれ、日常にやすらぎをもたらします。
3LDK中心のプラン。ライフスタイルに寄り添う住まい。
美しく心地よく､暮らしが整う住空間｡
暮らしに寄り添う工夫を取り入れ、日々を心地よく。
玄関土間スペース
玄関横の土間スペースは、アウトドア用品、ベビーカー置き場や食配サービスのコンテナなどに便利。日々の動線をスマートにしながら暮らしにゆとりと快適さをもたらします。
ニッチ
リビングや廊下に設けたニッチにはピクチャーレールを備え、お子様の作品や季節の飾りを気軽に掛け替えられる、家族の小さなギャラリー。大切な思い出が自然と集まる、心地よい空間になります。
マルチ収納
約75㎝の奥行に加え台輪のない設計によるマルチ収納は、床面までたっぷり収納可能。ハンガーパイプと、上部の前後分割した可動棚を設けることでご家族の多様なライフスタイルに応える仕様です。
玄関前置台
各住戸の玄関前に置き配専用の台を用意。不在時でも再配達の手間なく荷物を受け取れます。※置き配はマンション指定業者のみ対応可能となります。
TEBRA CONNECT
不在時でも住戸前までお届け
Tebra connectと食配サービスが連携することで、オートロック付きマンションでも不在時の置き配が可能に。配達員がエントランスを通過し、住戸前まで食品等を運び入れるため、再配達の手間なく商品を受け取れます。セキュリティを保ちながら、暮らしに大きな安心と利便性をもたらします。※提携済のサービス業者に限ります。
50年先、100年先にも、愛される住まいを。
街は人の暮らしとともにあり、住まいは街とともにある。住まいはいつでも人生に寄り添うものだから、いつまでも暮らし続けられるように。それは、鉄道事業をベースに沿線の街と そこでの暮らしをつくってきた東急株式会社の変わることのない想いです。洗足田園都市や田園調布の先駆的な住宅地にはじまり、 東急多摩田園都市の壮大な開発へと100年以上にわたり目指してきたのは、ただ美しい街をつくることで終わるものではありません。暮らしのさまざまなシーンを便利に快適にするサービスとともに、 人生を輝かせる舞台としての上質な住まいをつくること、それが街づくりを行ってきた私たちの使命であると考えています。
人を想い、街を想い、美しい住まいを創造すること。それは、100年前から住宅地を主体に開発を進めてきた、東急株式会社のDNAともいえる街づくりへの想いを込めたマンション「ドレッセ」として結実します。
住まいづくりのコンセプト
次の50年、100年に向けて。3つの環境をデザインする、東急株式会社の住まいづくり。
私たちは街に調和し、10年、20年と時とともに存在感が際立ってゆく外観デザインを心がけています。年月が経つ中で、風景の一部として街の景観の美しさを高めていくような、まちづくりと住まいづくりを100年続けてきた東急だからこそ提供できる価値があります。
［創造的環境のデザイン］
誇りを見いだす、生活舞台
上質な住宅だけがもつ質感と量感、フォルムを探求したい。創造性に富んだ景観デザインを住宅の内外に満たし、誇りと生きがいを見いだせる美しい生活舞台をお約束します。
［居住環境のデザイン］
個性的である ための、暮らしの器
都市生活者のニーズはますます多様化・多軸化しています。一人ひとりの個性を尊重する空間のクオリティと、最新の住宅設備による快適な居住環境をお約束します。
［安全環境のデザイン］
美の土台を支える、見えない価値
地域の安全を守ることはわたしたちに課せられた使命です。みなさまの大切な財産を守るために、高いレベルの安心・安全品質をお約束します。
専門家が解説定期借地権付マンション
専門家のご紹介
株式会社リボンブレインズ代表取締役 澤地 塔一郎 氏
1986年慶応義塾大学法学部法律学科卒業。不動産業界に約39年間従事。不動産会社に在職中、経済産業省・環境関連の検討会委員（2006年）やＮＰＯ法人首都圏定期借地借家権推進機構にて運営委員を歴任。2012年に株式会社リボンブレインズを設立。不動産コンサルタントとして、全国各地で借地権や定期借地権に関するセミナーを講演する借地権のスペシャリスト。
｢ドレッセ鷺沼レゾンベール」は、 土地所有者（地主）の土地に約70年間の定期借地権の権利を設定しマンションの敷地として利用する｢定期借地権付マンション｣です。建物の各住戸部分が区分所有権となり、通常の分譲マンションとは土地の権利形態は異なりますが、実際の暮らし方や利用形態は違いありません。
「定期借地権」とは？
土地を期限付きで「利用」して、建物を「所有」する合理的な仕組みです。「定期借地権」は、1992年（平成4年）に施行された「借地借家法」によって誕生しました。契約で定めた借地期間終了時に土地を返還することが条件のため、土地所有者は、代々守ってきた貴重な土地を定期借地権で活用することが可能となり、一方、ご購入者は、得がたい魅力的な立地に住宅を購入することが可能となります。
「定期借地権付マンション」とは？
建物は、「区分所有権」、土地は「定期借地権」で利用します。土地所有者（地主）の土地に、定期借地権の権利を設定してマンションの敷地としてご利用いただくマンションです。建物の各住戸部分は区分所有権です。土地の権利は異なりますが、実際の暮らし方や利用形態に違いはありません。
「定期借地権付マンション」の特徴
魅力的なマンションを、初期負担を抑えて購入可能
土地に対する「固定資産税」や「都市計画税」の負担なし土地の税金は土地所有者が負担します。その代わりに、土地の利用料として「地代」を毎月お支払いいただきます。
借地期間中はご購入者の「資産」借地期間中はご購入者の「資産」として、売却､相続､賃貸､リフォームも可能です｡
「ドレッセ鷺沼レゾンベール」の定期借地権の特徴
転借地権を採用「東急」が「土地貸主」であること
「ドレッセ鷺沼レゾンベール」は、土地の所有者から東急株式会社が借り受けた土地を、ご購入者に転貸する「転借地権方式」を採用しています。この仕組みによって、本物件の売主の東急が、借地期間中は土地貸主として対応します。定期借地権に関する諸手続きについても、グループ会社と共に対応し、本物件を見守る安心のスキームです。
70年定期借地権借地期間の長さは「利用価値」＝「資産価値」
「借地借家法」では、定期借地権の存続期間は「50年以上」とする決まりがあります。「ドレッセ鷺沼レゾンベール」は、初回お引渡し日～70年間を確保する設定です。「70年定期借地権」は、お客様の満足度も高く、今、定期借地権付マンションが選ばれている大きな理由でもあります。
情報更新日: 2026年6月16日 次回情報更新予定日: 2026年6月30日
※掲載の外観・エントランス外観・ガーデンプロムナード完成予想CG、敷地配置イラストは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器等再現していない設備機器等があります。植栽は特定の季節や入居時の状態を想定して描いたものではありません。 ※掲載のマルチスタジオと中庭のイメージイラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。 ※掲載の植栽写真は計画段階の内容に基づくイメージであり、樹種等今後変更となる場合があります。また実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や色合いとは異なる場合があり、写真は特定の季節の状況、入居時期を想定したものではありません。 ※マルチスタジオ利用の際は別途利用料がかかります。※掲載の写真はimage photoを除き2025年7月～9月に撮影したものです。 ※「たまプラーザ」駅1分(日中時1分)：東急田園都市線急行利用。／「二子玉川」駅8分(日中時7分)：東急田園都市線急行利用。／「渋谷」駅24分(日中時18分)：東急田園都市線急行利用。／「大手町」駅43分(日中時37分)：東急田園都市線急行利用。 ※掲載の写真はimage photoを除き2025年7月に撮影したものです。 ※掲載の徒歩分数は80mを1分として算出し端数を切り上げたものです。また距離は地図上の概測です。 ※掲載の所要時間は通勤時、( )内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7時半~9時、日中平常時は平日11時～16時に目的駅に最短2本以上到着する電車の所要時間を表記しています。（Yahoo路線情報2025年5月版調べ） ※掲載のバスアクセス図・カーアクセス図は地図等を基に描き起こしたもので道路の形状、建物の位置関係、サイズ、距離等は実際とは異なります。また、周辺環境等は将来にわたって保証されるものではありません。※掲載の間取図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、図面と現況が異なる場合は現況を優先します。※掲載の徒歩分数は80mを1分として算出し端数を切り上げたものです。また距離は地図上の概測です。※掲載の情報は、2025年9月現在のものです。
ドレッセ鷺沼レゾンベール
